大批長租公寓爆雷跑路 律師表示應(yīng)追究刑事責(zé)任

今年6月份，王女士跟對象從日照來青島工作。為了避免麻煩，他們通過德祐中介的一家店租下了藍山灣小區(qū)的一套房子。王女士說，當時中介給推薦的這個房子，80平方米左右，每個月租金從2300元降到了2200元，前提是需要交一年的租金。當時覺著還不錯，就簽訂了一年的合同。當時，她一共交了26400元。

長租公寓雅郎房屋中介公司,如今已經(jīng)卷錢跑路。

“當時還給了中介一個月的房租作為中介費，感覺正規(guī)中介介紹的，應(yīng)該不會有太大問題?！蓖跖空f，當住了2個多月后，忽然接到了房東的電話，說他們只收到了3個月的房租，跟她協(xié)商三個月到期后該如何處理。

租客跟房東，此前都不認識這家長租公寓，他們都是通過房產(chǎn)中介聯(lián)系的。

房東呂女士在網(wǎng)站上發(fā)布了出租信息，因為疫情原因，租房市場并不景氣。

房產(chǎn)中介公司就給推薦了青島聚家公寓管理有限公司。雙方可以簽訂房屋托管協(xié)議，合同三年，也是跟租戶一樣每3個月給一次租金，每個月租金2500元。這樣不僅省心，而且相比于平時的租金還要高。

房東也曾質(zhì)疑過這種“高收低租”的模式，長租公寓如果不盈利，存在詐騙嫌疑。長租公寓的人則表示，他們都是通過后續(xù)服務(wù)來賺錢的。比如年輕人需要搬家、養(yǎng)花養(yǎng)草等等，他們通過提供這些后續(xù)服務(wù)來盈利。長租公寓表示，他們的模式很常見，這樣打消了房東的疑慮。

不僅是租客跟房東，像德祐這樣的中介公司，也成為了受害一方。德祐中介的工作人員告訴記者，當時青島聚家托管有限公司的工作人員找中介談合作，尋找房源跟租客。成功一單，根據(jù)業(yè)內(nèi)規(guī)則，會支付一個月租金作為提成。但是直到租客來投訴，這筆錢他們也沒收到。

>>>跑路

公司注冊3個多月就關(guān)門

在城陽租了一套公寓的陳女士，也遇到了同樣的問題。不過，她遇到的是一家叫做青島雅郎房屋中介公司。簽訂的合同樣本跟青島聚家公寓管理有限公司基本一樣。目前，這家公司也已經(jīng)人去樓空。而她遇到的房東態(tài)度就強硬很多，堅持要求3個月到期以后，讓她搬離。而在今年4月份，青島千嶼商業(yè)有限公司就以同樣“高收低租”的方式，收取了租金以后跑路。

根據(jù)天眼查公開數(shù)據(jù)，青島聚家公寓管理有限公司，注冊時間為今年3月26日。而到了8月份，公司的負責(zé)人就已經(jīng)聯(lián)系不上了?！八麄円话阒桓督o房東3個月的租金就跑路，基本上就是割一茬就走。”房東李先生說。

房東都是通過中介來認識的青島聚家公寓管理有限公司，只是在簽合同的時候見過工作人員。這家公司的門店在哪，很多房東都不知道，更談不上維權(quán)。青島聚家公寓管理有限公司尋找房源有兩種方式，一種是通過網(wǎng)上，看有房東發(fā)布租房信息就直接聯(lián)系；另外一種就是通過房產(chǎn)中介來聯(lián)系，尋找租客也是用這兩種方式。他們通過高收低租，讓房東跟租客都覺著占便宜了，來迅速擴大規(guī)模。

之后，他們又通過長租短付的方式。也就是收取租客一年甚至兩年的房租，但是只給房東3個月的租金。3個月還沒到期的時候，他們已經(jīng)帶著租客的租金跑路了。

>>>維權(quán)

新興模式監(jiān)管存在盲區(qū)

“聚家跑路以后留下的爛攤子，讓租客跟房東自己協(xié)商，才是更大的問題?！标惻空f，在外邊租房子的，大多是剛畢業(yè)的大學(xué)生或者是工作沒幾年的，手里邊沒多少錢。一次交了兩三萬元的房租，錢已經(jīng)交了，隨時面臨要被趕走的風(fēng)險。而有些房東態(tài)度比較強硬，甚至跟租客發(fā)生沖突，想強行將租客趕走。

而作為房東的李先生同樣面臨很多問題。李先生說，自己的房子也有貸款，每個月3000多元的房貸。自己的房租出去了，租金收不到，這部分損失又應(yīng)該誰來承擔呢?租客跟房東都面臨兩難問題，要么保障自己的經(jīng)濟利益，要么雙方起沖突。他們希望能有相關(guān)部門出來，幫忙解決這個問題。

記者之前就曾采訪了青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員。工作人員表示，這類公司其實屬于新興的房屋租賃模式。不像傳統(tǒng)的中介公司，都是需要在相關(guān)部門來進行備案的。而且不允許房屋中介公司賺取租房差價，住建部門相對容易監(jiān)管。這樣新興的房屋租賃公司，他們跟房東簽訂了合同，然后又轉(zhuǎn)租給了租客。相關(guān)法律并無明確規(guī)定這樣的操作違法。這些人利用房屋收取了租金以后跑路，住建部門也沒有相應(yīng)的職權(quán)去抓捕這些人。他們也將相關(guān)線索移交給了公安部門，協(xié)商是否符合詐騙罪的形式，找到公司負責(zé)人然后退還相關(guān)的錢款。

大批長租公寓爆雷

律師表示應(yīng)追究刑事責(zé)任

近期，青島千嶼長租公寓、青島聚家公寓管理有限公司接連跑路?！案呤盏妥狻钡哪Ｊ剑由显S多房產(chǎn)中介的介紹，很多房東、租客都沒能躲過這個套路。長租公寓收取了大量的租金以后，這些公司就選擇了跑路。

租客交了房租，房東沒見到錢，雙方都是受害者，留下一個爛攤子后，只能雙方來解決。有些互相讓步，而很多房東開始用各種方法趕走租客，租客也是堅持住滿租期為止，僵持之下均不知道該怎么解決……

今年8月份，杭州長租公寓“友客”爆雷，大批租客和房東聚集在“友客”杭州總部進行維權(quán)。幾天之后，杭州另一家長租公寓“巢客”也爆雷了，同樣引發(fā)人員聚集維權(quán)。不僅是在杭州，類似的長租公寓卷錢跑路其他城市也時有出現(xiàn)，留給租客以及房東一個爛攤子，雙方之間無法達成一致。長租公寓頻繁爆雷，許多城市已經(jīng)開始采取了相關(guān)政策。

山東正航律師事務(wù)所律師李秋航說，首先，長租公寓以高于市場價或者和市場價相當?shù)膬r格從房東處承租，再以明顯低于市場價的價格出租給房客，但是會拼命鼓動房客“年付租金”，即一次性付掉一整年的房租。當背后資金沒法支撐后，長租公寓選擇拿錢跑路。

長租公寓這種卷錢跑路的行為實際已涉嫌詐騙罪或合同詐騙罪，應(yīng)追究其刑事責(zé)任。如果詐騙行為達不到詐騙罪量刑起刑點數(shù)額，則屬于民事欺詐，需要按照民事糾紛來處理。

其次，此事件背后暴露出政府部門目前對于房屋租賃市場的管理還存在著監(jiān)管漏洞。目前，并沒有相關(guān)規(guī)范性文件對相關(guān)行為進行明確規(guī)范與約束，即便想要通過行政手段進行監(jiān)管也暫時“無法可依”。因此，希望有關(guān)部門能夠?qū)Υ擞枰灾匾?，盡早出臺相應(yīng)政策或者監(jiān)管規(guī)范，推動住房租賃市場監(jiān)管的常態(tài)化，租賃市場監(jiān)管制度化。[聲明：此文來源于半島都市報。轉(zhuǎn)載此文是為了避免更多的群眾上當受騙。若有侵犯了您的合法權(quán)益，請作者聯(lián)系我們，我們將及時更正、刪除，謝謝！]