2017年5月，購(gòu)房者羅某在江西省某房地產(chǎn)公司一處樓盤看房，并在樓盤工作人員以及湖北某地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司工作人員的推薦下，通過(guò)“云聯(lián)惠”平臺(tái)操作購(gòu)買了該樓盤一套房屋，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，約定房屋總價(jià)2950000元，首付款890000元。同時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商、營(yíng)銷公司簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定由購(gòu)房者交納5%、由營(yíng)銷策劃公司墊付15%、開(kāi)發(fā)商墊付10%作為首付房款。購(gòu)房者交納首付款后，剩余206萬(wàn)元由購(gòu)房者在農(nóng)商銀行進(jìn)行按揭貸款，并辦理了房屋抵押登記，之后每月通過(guò)平臺(tái)返還部分購(gòu)房款給購(gòu)房者。從2018年5月開(kāi)始，“云聯(lián)惠”平臺(tái)網(wǎng)頁(yè)一直無(wú)法訪問(wèn)，后廣州市公安局以“云聯(lián)惠”法人涉嫌組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷范圍立案?jìng)刹?，并成功偵破“云?lián)惠”特大網(wǎng)絡(luò)傳銷案。

羅某因無(wú)法再?gòu)钠脚_(tái)獲得返還的購(gòu)房款，且從網(wǎng)絡(luò)、新聞等渠道得知該平臺(tái)屬傳銷組織。2020年5月，羅某以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、營(yíng)銷公司為被告、以農(nóng)商銀行為第三人向高安市人民法院提起房屋買賣合同糾紛訴訟，要求確認(rèn)其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等無(wú)效，并要求開(kāi)發(fā)商返還其購(gòu)房款226萬(wàn)元以及利息、違約金等共計(jì)258萬(wàn)余元。同時(shí)，因羅某未能按約歸還銀行貸款，導(dǎo)致貸款出現(xiàn)逾期。

2020年6月，農(nóng)商銀行以羅某夫婦、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同作為被告向高安市人民法院提起金融借款合同糾紛訴訟，要求羅某夫婦歸還剩余貸款本金以及利息196萬(wàn)余元，并對(duì)其抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

案件分別由該院立案庭和民二庭兩名法官承辦，兩位法官高度重視，在充分了解案件情況后，多次組織當(dāng)事人共同進(jìn)行調(diào)解溝通，最終在兩名法官的不懈努力下，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商與貸款銀行達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，羅某也主動(dòng)撤回了其提起的房屋買賣合同糾紛案件，兩起案件均得到圓滿解決。

法官提示

想要不花一分錢就獲得一套價(jià)值上百萬(wàn)的商品房子嗎？遇上這種宣傳口號(hào)你會(huì)心動(dòng)嗎？“云聯(lián)惠”平臺(tái)打著“你消費(fèi)，我買單”、“消費(fèi)共享、消費(fèi)全返”等口號(hào)發(fā)展會(huì)員、拉人頭，但是實(shí)際該組織平臺(tái)購(gòu)買房屋的價(jià)款價(jià)格普遍高于市場(chǎng)價(jià)格，看起來(lái)購(gòu)房者的首付款變少，而且也確實(shí)獲得了平臺(tái)的部分補(bǔ)貼，但是貸款的金額也變多了，實(shí)際的補(bǔ)貼也是來(lái)自自己支付的購(gòu)房款。因此，提醒廣大市民朋友要切實(shí)增強(qiáng)防范、抵制傳銷的意識(shí)，不要受所謂高額回報(bào)誘惑而誤入傳銷歧途，保持清醒頭腦，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不要輕信高額回報(bào)和虛假投資項(xiàng)目。