每月靠房子能拿到數(shù)萬元養(yǎng)老金？多地現(xiàn)“以房養(yǎng)老”騙局

“每月靠房子能拿到數(shù)萬元養(yǎng)老金”的承諾，很可能是一場騙局。57歲的北京馮女士現(xiàn)在面臨失去一套房子的危險，令她陷入困境的，是打著以房養(yǎng)老旗號的理財騙局。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來，北京、廣東、河南等多地出現(xiàn)了借以房養(yǎng)老概念進行非法集資或者轉(zhuǎn)移老年人房產(chǎn)的案件，受害者損失慘重。

10月30日，北京的馮女士收到北京市第二中級人民法院的執(zhí)行通知書。她或?qū)⒈成铣^560萬元的債務(wù)，或?qū)⑹ヒ惶追孔印?/p>

2019年3月，馮女士在北京利合濟民投資有限公司投資了房產(chǎn)理財項目。實際交易路徑是：馮女士與高某簽訂一份560萬元的借款合同，約定月利率為1.5%，由利合濟民代為支付給高某；公司將馮女士的自有住房抵押給高某。

馮女士收到560萬元后立即轉(zhuǎn)賬給利合濟民董事長何寧個人賬戶，再與利合濟民簽訂理財合同。利合濟民的業(yè)務(wù)員宣稱，馮女士可享有以房養(yǎng)老的收益，擔保年化收益率為4.5%，即每月2.1萬元。

馮女士收到幾個月的理財收益后，利合濟民資金鏈斷裂。2019年9月，利合濟民因涉嫌非法吸收公眾存款被立案調(diào)查，何寧等人被逮捕。高某到仲裁機構(gòu)主張馮女士的房產(chǎn)權(quán)利。仲裁機構(gòu)沒有看到高某與利合濟民的理財合同，認為這是馮女士與高某的個人借貸糾紛，支持了高某。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來，僅北京地區(qū)在利合濟民、中安民生、普伴金服等平臺上，陷入涉房理財陷阱的房主就超3000人，且大都為老人。

類似的案件在全國多地發(fā)生。記者在中國裁判文書網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，廣東、河南、河北等省份均有涉以房養(yǎng)老理財騙局案件。

以房養(yǎng)老理財騙局的基本套路是：忽悠老人將房子抵押換錢，投進所謂以房養(yǎng)老項目，宣稱每月能拿數(shù)萬元養(yǎng)老金。老人將房產(chǎn)處置權(quán)交給公司，最初每月能收到高額回報，但沒過多久，公司失聯(lián)、老板跑路，老人“錢房兩空”。

業(yè)內(nèi)專家介紹，真正的以房養(yǎng)老又稱住房反向抵押養(yǎng)老保險，是指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司或商業(yè)銀行，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司或商業(yè)銀行獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。

北京市東城區(qū)人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧表示，合規(guī)以房養(yǎng)老的開展主體為商業(yè)銀行或正規(guī)保險機構(gòu)，除這兩類主體外，其他養(yǎng)老公司、服務(wù)機構(gòu)開展的以房養(yǎng)老項目，建議老年人一概不要參與。

北京雷石律師事務(wù)所律師曹志杰表示，對一些收益特別高、看不懂、不清楚錢給誰用、交錢變成合伙人的投資項目，一定要提高警惕。如果發(fā)現(xiàn)上當受騙了，一定要第一時間到公安機關(guān)報案，做到及時止損，絕不能存在僥幸心理。[聲明：此文來源于新華社。轉(zhuǎn)載此文是為了避免更多的群眾上當受騙。若有侵犯了您的合法權(quán)益，請作者聯(lián)系我們，我們將及時更正、刪除，謝謝！]